Кейс о снижении кадастровой стоимости

Подробности дела

На момент обращения Клиента кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 745 566 739,68  руб., внесенном в государственный кадастр недвижимости.

Клиент — Арендатор данного земельного участка не был согласен с результатами определения кадастровой стоимости и заинтересован в ее снижении более чем в два раза до размера на уровне рыночной, а именно — 337 854 837 руб.

Интересы Арендатора обусловлены тем, что его налоговые и арендные обязательства напрямую зависят от установленного размера кадастровой стоимости и при завышенной кадастровой стоимости также уплачивались в завышенном размере более чем в два раза.

Однако, уполномоченный государственный орган не был согласен с позицией Арендатора, в связи с чем последний обратился к нашим специалистам с целью сотрудничества по отстаиванию своих интересов.

Что сделали сотрудники нашей фирмы

• разработали правовую позицию и подробный алгоритм действий, исходя из интересов Клиента;
• собрали доказательства, подтверждающие необоснованное завышение кадастровой стоимости;
• собрали максимально объективные доказательства, подтверждающие позицию Клиента;
• проанализировали перспективы проведения оценочной экспертизы с учетом интересов Клиента;
• обосновали объективность и правомерность проведенной оценочной экспертизы;
• отстаивали интересы Клиента на всех стадиях судебного разбирательства;
• своевременно и качественно составляли актуальные процессуальные документы, участвовали в судебных заседаниях.

Что решил суд

Вынес решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка на уровне рыночной, которое явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости размера кадастровой стоимости, сниженного более чем в два раза.

Проблемы и особенности

• взаимодействие с государственными органами в процессе разрешения спора;
• оспаривание доводов оппонента – уполномоченного государственного органа о несогласии со снижением кадастровой стоимости;
• оспаривание возражения оппонента – уполномоченного государственного органа о неправомерности проведения оценочной экспертизы и ее результатов;
• отстаивание интересов Клиента не только в суде первой инстанции, но и на стадии апелляционного обжалования.

В результате оказания нами правовой помощи на всех этапах судебного рассмотрения удалось добиться снижения кадастровой стоимости земельного участка более чем в два раза с 745 566 739,68  руб. до 337 854 837 руб. с включением этой стоимости в реестр недвижимости.

Соответственно налоговые и арендные платежи Арендатора подлежат уменьшению более чем в два раза, исходя из измененной кадастровой стоимости, позволяя нашему Клиенту сэкономить значительные финансовые ресурсы.